高崎（群馬県）

1.アクセス：

2.ロケーション：

3.気候：

4.風土・気質：

5.土地選びのポイント

6.参考サイト

高崎市は、新幹線2路線（上越・北陸）と高速道路3本（関越道・北関東道・上信越道）が利用できる交通の要衝です。東京から新幹線で約50分とアクセスも良く、首都圏からの移住・二拠点居住地として人気があります。

高崎市は、群馬県の南部に位置し、県内最大の人口を擁する中核都市です。群馬県の南部に位置し、南東部は関東平野の一部を成す平坦な地形で市街地は商業施設や公共施設が充実しており、一方、北西部は広陵地帯や緑豊かな山間地となっています。

高崎市は内陸性の気候で、夏は暑く、冬は寒くなります。ただし、近年は温暖化の影響もあり、冬の寒さは以前ほど厳しくなくなっています。

高崎市は、古くから交通の要衝として栄えてきた歴史があり、多様な人々を受け入れる開放的な気風があります。また、市民は勤勉で実直な県民性を持つと言われています。

1. 地震・液状化・地盤リスクの確認 
 

高崎市は比較的地震の影響を受けにくいエリアですが、場所によっては地盤の強さが異なります。
 

• 地盤が強く、安心できるエリア

  • 高崎駅周辺（栄町・八島町・連雀町など） → 岩盤層が強固で安定。

  • 南高崎（下佐野・京目町・新町） → 地盤が安定しやすい。

  • 倉賀野・井野・箕郷エリア → 住宅地として人気があり、比較的地盤が強い。
     

• 地盤が弱く、注意が必要なエリア

  • 烏川・鏑川沿い（吉井・群馬町・八幡など） → 砂礫層が多く、液状化リスクあり。

  • 藤岡市との境界付近（旧安中地域） → 湿地帯のため、地盤改良が必要なことも。

  • 高崎駅東口の一部（双葉町・江木町） → 埋立地があり、地盤が弱い可能性。
     

対策：「地盤改良済み」の土地を選ぶか、ハザードマップを確認する。
 

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2. 水害・浸水リスクのチェック 
 

高崎市は烏川・鏑川・利根川などの河川があり、大雨時の浸水リスクがあるエリアがあります。

• 浸水リスクが高いエリア

  • 烏川・鏑川流域（八幡町・吉井町・倉賀野町） → 2019年の台風19号で一部浸水。

  • 城東町・江木町・芝塚町（高崎駅東口方面） → 大雨時に水が溜まりやすい。

• 浸水リスクが低いエリア

  • 高崎市の西部（観音山・箕郷・新町） → 標高が高く、水害の影響を受けにくい。

  • 高崎駅周辺（西口側） → 市街地は排水設備が整っており、比較的安全。
     

対策：土地購入前にハザードマップを確認し、過去の浸水履歴を確認しておく。
 

3. 交通アクセスの利便性 
 

高崎市は群馬県の交通の要所であり、エリアごとに利便性が大きく異なります。
 

• 交通の便が良いエリア

  • 高崎駅周辺（八島町・栄町・双葉町） → JR高崎線・上越新幹線が利用可能で、東京へのアクセス◎。

  • 倉賀野・井野駅周辺 → JR利用者には便利。

  • 国道17号・18号・354号沿い（群馬町・矢中町） → 車移動に便利。

• 車が必須のエリア

  • 吉井・箕郷・榛名・新町方面 → バスの本数が少なく、車がないと不便。

  • 観音山・榛名山方面 → 高崎市街地からの移動に時間がかかる。
     

対策：公共交通を利用するか、車を前提とした土地選びをする。
 

4. 生活環境（買い物・学校・病院）
 

高崎市はエリアによって生活のしやすさが異なります。

• 利便性が高いエリア（商業施設・病院・学校が充実）

  • 高崎駅周辺（八島町・栄町・飯塚町） → ショッピングモール・病院が多く便利。

  • 倉賀野・井野エリア → 住宅地が広がり、スーパーや学校が充実。

  • 国道17号沿い（群馬町・矢中町） → 飲食店・商業施設が多い。

• 子育てしやすいエリア（住宅地として人気）

  • 箕郷・井野・倉賀野 → 閑静な住宅街が多く、公園や学校も充実。

  • 新町エリア → 高崎駅周辺よりも地価が安く、ファミリー層に人気。
     

対策：スーパー・学校・病院が近くにあるか確認。
 

5. 土地価格の相場を知る 
 

高崎市の土地価格はエリアによって異なります。
 

• 高価格帯（1坪30～60万円）

  • 高崎駅周辺（八島町・栄町・双葉町） → 商業地として人気。

• 中価格帯（1坪15～30万円）

  • 倉賀野・井野・群馬町・矢中町 → 住宅地としてバランスが良い。

• 低価格帯（1坪5～15万円）

  • 榛名・吉井・新町・箕郷 → 郊外で広い土地が確保しやすい。

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6. 将来の発展性と再開発 
 

• 今後の発展が期待されるエリア

  • 高崎駅西口（栄町・八島町） → 再開発が進み、今後も利便性が向上。

  • 倉賀野・井野エリア → 新しい住宅地が増加中で、ファミリー層に人気。

• 発展が緩やかなエリア

  • 榛名・吉井・箕郷 → のどかな地域で、今後の大規模開発は少ない見込み。
     

対策：将来の土地の価値を考え、再開発予定のあるエリアを選ぶと資産価値が高まる可能性◎。

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高崎の移住・二居関する詳しい情報は下記リンクをご覧ください。

【高崎市移住・定住情報サイト】

• https://gunmadekurasu.com/en/takasaki/

【国土交通省ハザードマップポータルサイト】 　　

• https://disaportal.gsi.go.jp/

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